Vad kostar det att bo i Kvarteret Skogsgläntan?

När man tittar på en ny bostad är det naturligt att fundera över mer än själva priset. För många är den viktigaste frågan: vad blir min månadskostnad — och hur ser helheten ut för oss?

Boendekostnaden kan se olika ut beroende på om du säljer en befintlig bostad, hur stor kontantinsats du har, om du behöver ta bolån och vilken ränta du får. Därför vill vi göra det enklare att förstå vilka delar som påverkar kostnaden och vad som kan vara bra att tänka på inför ett bostadsköp.

På Cederfors hemsida finns en bolånekalkylator som ger en första uppskattning av månadskostnaden. Där kan du själv ändra bostadspris, kontantinsats, ränta och belåningsgrad för att se hur olika förutsättningar påverkar kalkylen.

Länk till Cederfors bolånekalkylator.

Det är enklare att köpa med lägre kontantinsats

Idag är det möjligt att låna upp till 90 % av bostadens värde vid köp av bostad, jämfört med tidigare 85 %. Det innebär att kontantinsatsen kan bli lägre, vilket gör det enklare för fler att ta steget till ett nytt boende.

Som exempel innebär 90 % belåning att kontantinsatsen motsvarar 10 % av bostadens pris. För en bostad som kostar 2 345 000 kr blir kontantinsatsen 234 500 kr. För ett radhus som kostar 3 195 000 kr blir kontantinsatsen 319 500 kr.

Vad består boendekostnaden av?

Den löpande kostnaden för en bostad kan bestå av flera delar. För dig som tar bolån ingår vanligtvis räntekostnad, eventuell amortering, månadsavgift till bostadsrättsföreningen och driftkostnader.

I kalkylen visas räntekostnaden både före och efter ränteavdrag. Ränteavdraget gör att den faktiska räntekostnaden blir lägre än bruttokostnaden, enligt gällande regler. Amortering visas separat, eftersom amortering är en återbetalning av lånet snarare än en kostnad, men den påverkar förstås hur mycket du behöver betala varje månad.

För bostadsrätter tillkommer även månadsavgiften till föreningen. Den går bland annat till föreningens gemensamma kostnader, skötsel, försäkringar och drift av fastigheten.

Utöver detta tillkommer driftkostnader. Det kan exempelvis handla om el, vatten, uppvärmning, hemförsäkring, bredband och andra individuella kostnader. Driftkostnaderna för de olika bostadstyperna finns redovisade under Dokument och i respektive kostnadskalkyl för projektet.

Nyproduktion kan ge större flexibilitet

Vid köp av nyproduktion kan det finnas möjlighet till amorteringsfrihet under en period, om banken godkänner det. Det är en möjlighet som normalt inte finns på samma sätt när man köper en begagnad bostad.

Det kan ge större flexibilitet i början av boendetiden, särskilt för den som samtidigt säljer en befintlig bostad, planerar en flytt eller vill få lite mer utrymme i ekonomin under den första tiden.

Exempel: lägenhet om 69 kvm

För en bostadsrättslägenhet om 69 kvm med ett pris om 2 345 000 kr och en kontantinsats om 234 500 kr blir lånebeloppet 2 110 500 kr vid 90 % belåning.

Med en exempelränta på 2,69 % och en månadsavgift till föreningen på 4 480 kr visar kalkylen följande ungefärliga månadskostnad:

Räntekostnad efter ränteavdrag: 3 312 kr/mån

Månadsavgift BRF: 4 480 kr/mån

Total månadskostnad exklusive amortering: 7 792 kr/mån

Amortering visas separat i kalkylen och uppgår i detta exempel till cirka 3 518 kr/mån.

Driftkostnader tillkommer och finns redovisade under projektets dokument och kostnadskalkyl.

Exempel: radhus om 106 kvm

För ett radhus om 106 kvm med ett pris om 3 195 000 kr och en kontantinsats om 319 500 kr blir lånebeloppet 2 875 500 kr vid 90 % belåning.

Med en exempelränta på 2,69 % och en månadsavgift till föreningen på 5 288 kr visar kalkylen följande ungefärliga månadskostnad:

Räntekostnad efter ränteavdrag: 4 512 kr/mån

Månadsavgift BRF: 5 288 kr/mån

Total månadskostnad exklusive amortering: 9 800 kr/mån

Amortering visas separat i kalkylen och uppgår i detta exempel till cirka 4 793 kr/mån.

Driftkostnader tillkommer och finns redovisade under projektets dokument och kostnadskalkyl.

Alla köpare har olika förutsättningar

Det är viktigt att komma ihåg att kalkylen bara är ett exempel. Din egen boendekostnad kan bli både högre och lägre beroende på dina personliga förutsättningar.

För vissa som säljer en tidigare bostad kan det vara möjligt att köpa med låg belåning eller helt utan bolån. Då tillkommer ingen, eller betydligt lägre, räntekostnad och amortering. I ett sådant fall består den löpande boendekostnaden främst av månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och driftkostnader.

Vid ett bostadsbyte finns det också fler delar att ta hänsyn till än bara priset på den nya bostaden. Det kan exempelvis handla om försäljningspris på nuvarande bostad, eventuell vinstskatt, möjlighet till uppskov, flyttkostnader och hur mycket kapital som frigörs vid försäljningen.

Få hjälp med en individuell kalkyl och expressvärdering

Bolånekalkylatorn på Cederfors hemsida är ett bra första steg för dig som vill få en ungefärlig bild av boendekostnaden. Den kan hjälpa dig att se hur kontantinsats, ränta och belåningsgrad påverkar månadskostnaden.

Vill du få en mer komplett bild rekommenderar vi att du kontaktar ansvarig mäklare. John Nilsson och Niklas Sköld kan hjälpa dig vidare med en individuell kalkyl och, vid behov, bankkontakt. De kan även hjälpa till med en expressvärdering av din befintliga bostad, så att du får en tydligare bild av hela bostadsbytet.

Då kan du få hjälp att titta på hela situationen — exempelvis försäljning av befintlig bostad, möjlig vinstskatt, uppskov, kontantinsats, lånebehov, eventuell amorteringsfrihet och framtida boendekostnad.

Kontakt försäljning och information:

John Nilsson Fastighetsmäklare, HusmanHagberg

Telefon: +46 (0)707 46 60 10

E-post: john.nilsson@husmanhagberg.se

Niklas Björk Fastighetsmäklare, HusmanHagberg

Telefon: +46 (0)72 225 63 43

E-post: niklas.bjork@husmanhagberg.se

HusmanHagberg Luleå

Kungsgatan 20, 972 34 Luleå

Gör en första uppskattning

Vill du räkna själv kan du använda bolånekalkylatorn på Cederfors hemsida.

Länk till Cederfors bolånekalkylator.

Observera att kalkylen är en förenklad uppskattning och inte ska ses som finansiell rådgivning eller ett erbjudande om kredit. Slutliga villkor, eventuell amorteringsfrihet och kreditbeslut fastställs alltid av bank eller kreditgivare efter individuell prövning.