De omtyckta radhusen i BRF Granen.

Redaktionen
25 feb.
4 min läsning

Skog som granne, bilfri innergård och en planlösning många redan har fallit för. På Hyvelgränd i Notviken växer Kv Skogsgläntan fram – ett nytt kvarter med radhus i Brf Granen och kommande lägenheter i Brf Tallen. Vi frågade Lars på Cederfors Bostad vad som gör området speciellt och vilka detaljer som gör störst skillnad i vardagen.

Notviken är ett område många Luleåbor känner till och tycker om – lugnt, grönt och familjevänligt, med närhet till både service och stan. På Hyvelgränd, alldeles invid skogsbrynet, växer nu Kv Skogsgläntan fram: ett nytt kvarter där platsens karaktär får styra både känsla och utformning. Här planeras en bilfri innergård som blir kvarterets naturliga mittpunkt, omgiven av hem som smälter in i den skogsnära miljön.

Kv Skogsgläntan utvecklas i flera etapper och kommer att innehålla både radhus och lägenheter. Radhusen byggs och säljs som Brf Granen, medan en kommande etapp med lägenheter byggs av Lindbäcks och heter Brf Tallen.

Bild som visar husen inifrån den trevliga innergården

En gård att leva på – och en skog att leka i

En av de tydligaste kvaliteterna i Kv Skogsgläntan är helheten i utemiljön. Husen placeras för att följa markens befintliga höjder så nära som möjligt, vilket både förankrar området naturligt i terrängen och skapar en skyddad, trivsam innergård.

När gården dessutom är bilfri blir den en trygg mötesplats för både stora och små. Här kan barn leka fritt, och vuxna kan slå sig ner, prata med grannen eller bara njuta av att ha skogen precis runt knuten – som en av världens bästa lekplatser.

Vi frågade Lars på Cederfors Bostad

Vad är det ni vill att man ska känna när man kommer till Kv Skogsgläntan?

— “Att det här är ett kvarter som hör hemma i Notviken. Skogen och terrängen ska få vara med och forma området, och den bilfria innergården ska bli en trygg plats där man faktiskt vill vara – inte bara passera.”

Vad brukar flest uppskatta med själva husen?

— “Planlösningen. Den är välplanerad och fungerar för många livssituationer. Många gillar också att man kan ha två matplatser – en i köket och en i vardagsrummet – vilket gör det enklare att ha gäster och skapa lite olika sociala ytor hemma.”

Hur tänker ni kring möjligheten att sätta sin egen prägel?

— “Det är en av fördelarna med nyproduktion. Med stil- och tillvalspaket kan man göra val som känns personliga – som exempelvis möjlighet till badkar, stilpaket i kök och badrum, och för den som vill även balkong från sovrummet.”

Välplanerade radhus 4–5 rok – flexibelt och med extra förvaring

Radhusen i Brf Granen är våra omtyckta par- och radhusmodell som vi byggt/bygger i flera områden tidigare, bland annat i Maglehill och Herrljunga. Det är en genomarbetad hustyp med 4–5 rum och kök, där övervåningen kan anpassas utifrån hur många sovrum man vill ha.

Planlösningen är en av de stora styrkorna – och här finns flera detaljer som gör stor skillnad i vardagen:

Flexibel övervåning – välj fler eller färre rum efter behov.
Badrum på plan 2 med möjlighet till badkar.
Tillval: balkong från sovrummet (för den som vill förlänga sovrummets “egen zon”).
Skjutdörrsgarderob i det stora sovrummet – smart och platsbesparande.
Två matplatser – en rejäl matplats i köket och möjlighet till ytterligare matplats i vardagsrummet. Det gör det lätt att ha gäster utan att allt behöver ske runt köksbordet.
Kök mot framsidan – ger fin kontakt med gården och livet utanför, något som ofta går förlorat när kök och vardagsrum blir ett enda “allt-i-ett”.
Förråd om ca 5 kvm till varje radhus – extra yta för cyklar, barnvagn, utemöbler och säsongsförvaring.

Arkitektur som smälter in – färg, material och placering

Detaljplanen har varit tydlig med att kvarteret ska upplevas lugnt och sammanhållet. Därför hålls färgsättning och materialval i en skala som passar platsen. Husen får en gemensam karaktär i markplan och fasaderna går i dova, mörkröda och bruna toner som gör att de harmonierar med skogen bakom.

Även taken och husens placering har sin tanke: lutningar och lägen är valda för att följa terrängen så nära som möjligt. Det är just den omsorgen som skapar den inramade gården – en trivsam miljö att vistas i, där skogen samtidigt alltid finns närvarande.

Energi, komfort och miljö – skönt inneklimat året runt

Radhusen ansluts till Luleå Energis fjärrvärme och byggs med FTX-ventilation (från- och tilluft med värmeåtervinning). Tillsammans bidrar det till låg energiförbrukning och en jämn, behaglig inomhuskomfort över året.

Uppvärmningen är vattenburen med både golvvärme och radiatorer, och i kombination med FTX får man en särskilt skön vinterkomfort: luften som tillförs hinner värmeväxlas, vilket minskar känslan av kallras.

Att husen byggs i trä är dessutom en viktig del i att minska klimatavtrycket jämfört med mer klimatintensiva stommaterial.

Boendekostnad – radhusliv med låg kontantinsats

Med 90% belåning blir kontantinsatsen i vårt exempel 319 500 kr (radhuspris 3 195 000 kr) och boendekostnaden landar på ca 11 800 kr/mån inkl drift – exkl amortering.

Så räknar vi (exkl amortering):

Ränta efter avdrag 4 462 kr + avgift 5 288 kr + drift 2 033 kr = 11 783 kr/mån.

Drift i exemplet omfattar el (525 kr), vatten/avlopp (546 kr), fjärrvärme (ca 792 kr) samt fiber/TV (170 kr).

Exemplet bygger på ränta 2,66% (Nordea snittränta 3mån 1/2026) och ränteavdrag enligt gällande regler. Kostnader kan variera med bankvillkor och förbrukning. 90% belåning förutsätter att föreslagna regler träder i kraft.